自強國中電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 環東商圈3+1房開放空間平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街75 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連都一
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.08 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：7.09 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1878 元/月
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：夢幻公園自強公園
生活機能：環東市場全聯
附近交通：桃園客運市民公車內壢火車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效高：總價約 998 萬，單價約 22.5 萬元/坪，對於環東商圈具備相當競爭力。 2. 空間規劃實用：3+1 房格局搭配兩廳，適合需要多臥室的中大型家庭使用。 3. 生活機能完善：鄰近中正國小、自強國中與環東市場，且鄰近內壢火車站，交通與教育資源便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋達 32 年，外觀或管線可能老舊，未來維修成本需列入評估。 2. 衛浴數量少：僅有 1 間衛浴對於 3 房格局的家庭而言，晨昏高峰期可能較為擁擠。 3. 無附車位：購買總價未包含車位，後續若需購置停車空間需額外預算。
機會	1. 裝潢改造潛力：因單價較低，可預留預算進行室內翻新，提升居住質感與未來轉手價值。 2. 出租穩定性高：位於學區與交通樞紐附近，對於學生家庭或通勤族具備穩定的出租吸引力。
威脅	1. 貸款條件限制：屋齡較高可能影響銀行核貸年限，買方需確認自身財務配合度。 2. 建築老化風險：隨著樓層拉高，未來社區大修基金提撥或公共設施翻新時，管理費可能會調升。 3. 新案競爭壓力：周邊若有新大樓推出，可能在車位與景觀上形成競爭優勢。

物件評論

推薦購買程度：適合預算有限且重視空間的家庭 buyers

此物件位於中壢環東核心生活圈，總價近千萬卻擁有 3+1 房的寬敞格局，對於剛置產的中堅家庭或需照顧長輩的規劃而言，性價比極高。尤其鄰近優質學區與內壢車站，生活與通勤便利性佳。

然而，買方務必考量「屋齡」帶來的挑戰。32 年的建築可能意味著管線老化或外觀陳舊，建議在成交前仔細檢查水電狀況，並預留一筆裝修基金。此外，由於單衛浴室僅有一個，若家中有 4 人以上居住，需評估是否符合生活習慣。若您願意投入時間翻新，並且確認銀行能夠核准較長的貸款年限，這將是一筆相當值得的長期資產配置。